山东青岛的房子值得买吗

现在可以在青岛买房吗？

青岛的房子，现在可以买吗？

现在在青岛买房合适吗？青岛有很多优势，青岛房价还在慢慢涨。你只需要考虑买房。

从2016年到2017年，青岛房价在短短一年多的时间里翻了一倍，各区县房价基本都翻了一倍。目前青岛平均房价南方4万多，崂山3万，北方李沧2.2万，城阳黄岛区1.5万，高新区1.3万，即墨胶州1万，平度莱西6千。

可以说青岛的房价已经很高了。为了控制青岛房价的不合理上涨，2017年3月15日，青岛出台了限购令。黄岛区限购，城阳高新区，李沧，南崂山，北。在限购区域，只有在青岛缴纳社保满一年的青岛户口和外地户口才能买房。后来一系列限售、限价、限贷等限购政策相继出台。

其中，限售政策规定买房要两年后才能卖，所以买新房要五年左右，买二手房要两年，增加了投资买房的时间成本。

限价政策规定开发商新开盘价格不能超过去年最高价，限制了开发商的不合理涨价。

限贷政策规定首套房利率上浮15\%,二套房利率上浮20\%,甚至停贷，增加了投资买房的时间成本。

现在青岛限购已经一年了，青岛房价并没有下降。青岛主城区房价基本稳定，新房房价基本不涨，二手房交易量大幅减少，二手房议价空间增大。但2018年春节后，青岛主城区二手房房价有上涨趋势，部分热点区域房价开始上涨。城阳高新区黄岛区，由于限购前房价较低，限购后价格仍在上涨，但目前均价基本稳定在1.5万左右，上涨空间也在短时间内处于峰值。因为即墨胶州没有限购，有很多外地投资者买房，房价还在涨。

2018年，青岛有很多优势。峰会召开，多条地铁线路开通加快建设，打造国家中心城市和山东省新旧动能转换重大项目先导区。青岛全面放开落户政策已经发布，具体细则将根据公布。可以说，青岛发展前景广阔，发展潜力巨大。青岛的利好局面还在继续，青岛的房子会更加增值，房价会继续刺激上涨。

房子是用来住的，不是用来炒的。青岛的优势很多，但是青岛的限购政策是长期政策。青岛的房价虽然还是会涨，但是只会慢慢涨，不会再涨了。但是，青岛的房价也很难降下来。目前没有青岛房价下跌的信号，也没有到房价下跌的拐点。所以现在在青岛买房也是合适的。如果是刚需买房，可以根据自己的首付能力和还款能力考虑选择合适的配套环境区域买房。至于投资买房，投资买房成本高，风险大。请谨慎。

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