东方网记者柏可林9月4日报道：上海“认房不认贷”政策落地后的首个周日，下了一场雷阵雨。因为没有带伞，房产中介小潘找了一家便利店躲雨，这也是他两天来第一次有空发朋友圈汇报“战绩”：“深夜完成一笔签约，欢迎新老客户咨询。”

随着贷新政靴子落地，触发了不少人的购房热情。周末两天，不少楼盘刷屏“24小时不打烊”的海报，房产中介只留个别值班人员留在店内，经纪人几乎全员出动带客户看房，二手房挂牌量也显著增加。

来自上海市房地产交易中心 官网的数据显示，昨日（9月3日）二手房成交套数为527套，成交面积41927.17㎡；今日（截至发稿时间9月4日13：00），一手房签约数130套，签约面积8516.61㎡。业内专家提醒，虽然政策利好，但不要盲目加杠杆入市，多看多比较，结合实际需求理性购房。

新房市场：售楼处“不打烊”，前期滞压的购房需求得以释放

9月2日，青浦徐泾板块的华发蟠龙四季项目开放售楼处和样板房。售楼处大厅坐满了人，熙熙攘攘，据了解项目目前处于验资阶段，验资才能看样板房。案场销售表示：“新政发布后，客户明显增多，预计项目入围分也会有所提高，早前预估入围分55+，接下来有可能在60+。”

保利海上瑧悦也在上个周末开放样板房，案场经理说，“预约看房量明显增加，一天从早到晚接待了二十多组客户，连喝水的空隙都没有。”崇明、嘉定、宝山、闵行等区域的各大售楼处同样人气爆棚，有案场销售称，“现在同事见面打招呼都不是问‘接了几组了’，而是‘卖了几套了’。”

还有案场销售表示，之前给很多客户发微信后都没有回应，政策出来后客户态度明显有变化，表示会来看看。“从目前客户的反馈来看， 部分因首付压力犹豫的购房者此时更易入场，前期滞压的购房或置换需求得以释放，但这波热度能持续多久还有待观察。”一位案场销售说。

中原地产分析师卢文曦介绍，据上海中原地产数据显示，上海新房市场在8月出现成交触底反弹，上海新建商品住宅成交面积55.8万平方米，环比增加3.6%。政策落地后，买家会加快入市进程。“上海今年第八批房源已于8月底入市，并且一些项目的入围比往上调，增加入围的可能性，市场参与度会积极提升，最后必将转化为成交数据。”

二手房市场：挂牌量增加，客户在店内“坐等”中介带看

9月4日上午，大华片区四家紧挨着的中介门店里，只有个别值班人员留在店内。客户们有的在门口查看房源信息图，有的在店内喝水坐等经纪人从上一轮“带看”回来。一名客户调侃道：“以前是中介等我们，现在是我们等中介。”

“很多客户等着新政出台就启动换房计划，政策出来之后，我们赶紧推送给他们。这几天电话没停过，二手房带看量翻了一倍，挂牌价格其实上涨得不多。”一名经纪人告诉记者，“部分业主倾向于抛售手上所有房子再购房，以享受首套房的首付比例和贷款利率。”

正在店内咨询的谭女士告诉记者，自己是新上海人，名下有一套贷款在老家买的商品房，虽然具备了在上海买房的资格，但高昂的首付令她望而却步。“现在可能是我在上海买房的最好时机，周末啥都没干，光顾着和家人在网上挑心仪的房子，今天准备实地去看看。”

包括谭女士在内的不少购房者都担心，二手房市场是否会涨。对此，多名中介都表示了相同的看法：“根据经验，二手房的牛市来得可能会稍微慢一点，因为定价权在房东手里，好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生，如果都这样就有可能出现有价无市的情况。”

专家提醒：不要盲目入市，根据自身需求理性购房

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾提醒购房者，虽然目前政策利好，但也不要盲目入市，市民还是要根据自身需求和实际情况选择，多向房屋中介和经纪人咨询，了解目前的政策是否符合自己的需求，多看多比较，理性购房。

58安居客研究院院长张波表示，“认房不认贷”政策的落地，预计在一线中短期效果会较为明显。“一方面由于置换需求控抬头，会带动二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端的需求量也会近一步增大，置换需求入市会更为积极，市场的观望情绪会大大消减。”

目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立，张波预计一线城市的热度回升将会带动更多强二线城市市场情绪变化，“不过，本轮从一线城市的市场复苏不太会出现上一波房价快速上涨的行情，市场预期以及成交量价的变化层面总体会表现为胶着化，并伴随着城市和区域的分化。”

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